长沙买公寓占用购房资格吗

长沙买公寓确实占用购房资格。根据长沙市现行政策，公寓性质的商业房产计入家庭名下房产套数计算。购买一套40平方米的公寓，系统会登记为家庭名下的一套房产，影响后续购买住宅的资格。长沙限购政策规定，本市户籍家庭已有2套及以上住房的，暂停向其销售新建商品房。2022年有位市民购买公寓后，发现自己失去了购买首套住宅的资格，不得不等待3年才能重新获得购房资格。

公寓购买后还会影响贷款政策。长沙规定，购买商业公寓需首付5成，贷款期限最长10年，利率上浮20%。住宅贷款可享受首套3成首付，最长30年贷款期限，利率优惠明显。某购房者2023年初购买一套价值80万的公寓，首付需40万，而相同价位的住宅首付仅需24万。公寓无法享受住宅契税优惠，住宅首套房契税为1.5%，公寓则统一为3%，一套100万的公寓比住宅多缴1.5万元税费。