90万房子可以贷款多少

购买90万的房子，银行一般能贷出63万到72万。具体金额取决于首付比例和贷款政策。首付30%时，贷款额为63万；首付20%时，贷款额可达72万。银行还会评估购房者的收入和信用状况，决定最终贷款额度。不同城市的房贷政策有差异，一线城市贷款额度可能略低。公积金贷款和商业贷款的额度计算方式不同，公积金贷款上限通常较低。

贷款期限影响每月还款金额。贷款30年，每月还款约3000元至3500元；贷款20年，每月还款约3500元至4000元。利率水平也会显著影响总还款额。当前商业贷款利率约4.0%，公积金贷款利率约3.1%。提前还款可以减少总利息支出，多数银行允许每年提前还款1至3次，每次最低还款1万元。选择合适的贷款期限和方式对长期财务规划很重要。