买预售新房的流程是什么意思

买预售新房就是开发商在房子建好前就开始销售。购房者先签订认购书，支付定金，再签订购房合同并支付首付款。开发商会向房管部门申请预售许可证，购房者可以查询这个证件确保合法。整个过程需要准备身份证、收入证明等材料，银行会审核贷款资格。购房者需按期付款，开发商按合同约定时间交房，办理不动产权证书。

预售新房流程包含多个关键环节。购房者需缴纳房款总额的20%-30%作为首付款，剩余部分申请银行贷款。开发商会收取总房款2%-3%的维修资金。购房者要仔细阅读合同条款，明确交房标准和时间。开发商会在交房前通知验房，购房者确认无误后签字收房。整个流程从签约到拿证通常需要1-2年时间，期间购房者需关注工程进度和开发商的公示信息。