信托借款属于什么融资

信托借款属于债务融资范畴。企业通过信托计划获得资金，需按约定还本付息。信托公司设计结构化产品，连接资金方与融资方。借款期限多为1-3年，利率高于银行贷款。融资方需提供抵押物或担保，降低信托风险。信托借款流程包括项目评估、产品设计、资金募集、放款管理、到期兑付五个环节。2019年某房地产企业通过信托融资5亿元，年化利率8%，期限2年，土地抵押率60%。

信托借款也归类为直接融资方式。资金供给方直接向融资方提供资金，不经过银行等中介机构。信托产品面向合格投资者发行，门槛100万元起。2020年某基建项目信托融资规模达20亿元，期限5年，收益类型为固定加浮动。信托借款具有灵活性强、审批快特点，适合资金需求急迫项目。信托公司收取管理费1%-2%，外加业绩分成。融资方需支付律师费、评估费等前期费用，增加融资成本。