买二手房什么时候交押金

购买二手房时，交押金最好在双方签订正式合同后进行。押金金额一般为房款的1%-5%，具体数额由买卖双方协商确定。签订合同时，押金条款应明确写入合同内容，包括金额、支付方式和退还条件。押金支付前，务必确认房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易的情况。支付押金时，要求卖方出具收据，注明押金性质和金额，保留好相关凭证作为证据。

押金支付时机还与房屋状况密切相关。建议在房屋全面检查、确认无重大问题后再支付押金。检查内容包括房屋结构、水电设施、管道系统等。二手房交易中，常见问题包括墙体裂缝、漏水、电路老化等。发现这些问题后，可要求卖方维修或降低价格，问题解决后再支付押金。押金支付后，卖方违约将双倍返还，买方违约则押金不退，这一条款应在合同中明确约定。