分期买房需要征信吗

分期买房必须查询征信记录。银行会详细审核申请人的信用报告，包括还款历史、负债情况、信用卡使用记录等。申请人有逾期还款、频繁查询征信或过多负债，都会影响贷款审批。征信报告直接决定能否获得贷款以及贷款额度、利率条件。一套500万的房子，征信良好者可获得85成贷款30年，而征信有污点者可能只能贷7成且期限缩短。

征信还影响房贷审批速度。信用记录优良者，银行会在7个工作日内完成审批放款。信用记录复杂者，银行需要额外时间核实材料，审批周期延长至15个工作日。征信报告中的公共记录，如欠税、民事判决等，也会成为银行评估风险的重要依据。良好的征信记录能让购房者在申请房贷时占据主动地位。