经济适用房交易后就变成商品房了吗

经济适用房交易后不会自动变成商品房。这类住房在购买时有限制条件，交易时需满足特定年限要求。北京规定经济适用房满5年后才能上市交易，上海要求满3年。交易时需补缴土地出让金等费用，具体金额因地区而异。广州经济适用房转商品房需缴纳成交价3%的土地出让金，深圳则按市场评估价计算。交易完成后，房屋性质不变，仍需遵守原有限制。

经济适用房转为商品房需办理产权变更手续。房管部门会审核房屋是否符合转商品房条件，包括补缴费用是否到位。杭州要求经济适用房满8年才能转商品房，成都则需满5年并缴纳相关费用。转商品房后，房屋可以自由买卖，不受原有限制。交易过程中需缴纳契税、印花税等税费，具体金额根据房屋面积和地区政策确定。完成所有手续后，房屋证书记载的用途会变更为商品房。