房贷还大额会减少利息吗

提前偿还大额房贷确实能减少总利息支出。房贷采用等额本息方式时，前期还款中利息占比高，提前还本金后，剩余贷款利息计算基数变小，总利息自然减少。假设贷款100万元，30年期，利率4.9%，正常还款总利息约89万元。若在第5年一次性还清20万元本金，总利息可减少约25万元，节省幅度明显。银行计算利息基于剩余本金，本金减少后，后续利息支出相应降低。

提前还款还能缩短贷款期限。保持月供不变时，大额还款后剩余本金减少，原定还款期限可以提前结束。贷款50万元，20年期，利率5%，正常还款月供约3299元。若第3年一次性还清15万元，剩余期限可缩短约7年，总利息减少约18万元。提前还款改变了贷款结构，本金减少带来双重效益：利息支出降低和还款时间缩短。