商业贷款购房首付多少合适

商业贷款购房首付比例因城市政策和个人资质而异。一线城市普遍要求30%以上，二线城市可低至20%。资金充裕时，支付50%首付能减少利息支出，减轻月供压力。年轻购房者可选择最低首付，保留应急资金。二手房贷款首付比例通常高于新房，部分银行对房龄超过20年的房屋要求更高首付。首付过高会占用大量流动资金，影响生活质量；过低则增加月供压力，总利息支出更多。

贷款期限直接影响月供金额。选择30年期限可降低每月还款额，但总利息支出增加约30%。购房者应评估自身收入稳定性，避免月供超过家庭收入的40%。公积金贷款利率低于商业贷款，组合贷款可降低利息成本。提前还款可减少总利息，部分银行对提前还款收取违约金。购房前需准备房屋总价3%的税费和装修费用，避免因资金不足影响入住计划。