首套房商业贷款利率一般是多少

目前首套房商业贷款利率主要在4.0%到5.5%之间浮动，具体数值由各银行根据央行基准利率自行决定。2023年数据显示，国有大行普遍执行4.2%左右的利率，股份制银行多在4.3%-4.8%区间，城商行和农商行则可能达到5.0%-5.5%。贷款期限也会影响利率，20年期贷款通常比30年期低0.1-0.3个百分点。优质客户凭借稳定收入和良好征信，可额外获得0.1%-0.3%的利率优惠。

不同城市和区域的房贷政策差异导致利率波动明显。一线城市如北京、上海的首套房利率普遍低于二三线城市，部分二线城市为吸引人才，提供最低3.9%的优惠利率。公积金贷款与商业贷款组合使用时，商业部分利率会提高0.2-0.5个百分点。2024年初，LPR(贷款市场报价利率)下调后，多数银行首套房利率随之下调0.15-0.2个百分点，目前4.1%已成为市场主流水平。