房地产开发公司适合哪种会计制度

房地产开发公司最适合执行《企业会计准则》下的建造合同会计制度。这种制度要求将开发项目视为独立核算单元，按照完工百分比法确认收入与成本。开发周期超过1年的项目，需在资产负债表日评估完工进度，合理分配合同收入与费用。土地购置费、建安成本、配套设施支出等直接计入开发成本，融资利息资本化为开发成本。万科、保利等房企均采用此方法，能准确反映项目全周期损益。

房地产企业还应建立项目独立核算体系，每个项目设置单独成本归集账户。开发前期发生的规划设计费、勘察费等计入开发间接费用，后期分摊至各项目。预售阶段收到的房款作为预收账款处理，满足交付条件时结转为主营业务收入。碧桂园、龙湖等企业通过精细化的项目核算，实现了成本控制的精确化管理，有效提升了财务报表的真实性与决策参考价值。