按揭的房子开发商还可以转卖吗

按揭的房子开发商确实可以转卖，但需满足特定条件。银行作为抵押权人必须同意，因为房产已设抵押。开发商需结清所有贷款，解除抵押登记后才能完成交易。实践中，开发商常通过寻找买家支付全款或接手剩余贷款来实现转卖。这类交易通常发生在开发商资金链紧张或项目调整时，需签订三方协议明确各方责任。买方需确认房产无其他权利限制，避免后续纠纷。

开发商转卖按揭房时，市场环境是关键因素。房价上涨时，开发商更容易找到接盘方；市场低迷时则困难重重。法律上，开发商需提前通知银行并取得书面同意，违约将导致合同无效。交易成本较高，包括解押费用、税费及可能的违约金。实际案例中，部分开发商会通过资产重组方式实现房产转移，既保留项目所有权又解决资金问题，这种操作需要专业法律团队全程参与。