房贷一次性还清多久可以抵押贷款

房贷还清后立即可以申请抵押贷款，银行看重的是房屋剩余价值和申请人信用状况。多数银行要求房贷结清满3个月，部分机构接受刚结清的房产。实际操作中，北京某银行接受结清7天的房产抵押，利率上浮10%；上海某金融机构要求结清满30天，评估价打8折。申请人需准备房产证、身份证、收入证明等材料，最快3天获批。

抵押贷款额度计算公式为：房屋评估价×抵押率-剩余贷款。上海一套评估价500万的房子，抵押率70%，可贷350万。深圳某银行接受商业用房抵押，评估价600万，抵押率50%，可贷300万。杭州某机构对优质客户给予85%抵押率，评估价400万的房产可贷340万。审批周期一般在7-15个工作日。