购房是建筑面积还是使用面积

购房应关注建筑面积，这是法定交易面积，包含墙体、公摊等全部空间。建筑面积决定了房屋总价和产权证面积，具有法律效力。开发商必须按建筑面积销售，这是行业通行标准。建筑面积计算规则明确，便于市场统一比较。实际购买时，合同明确标注建筑面积，银行贷款也以此为基础。建筑面积还关系到物业费、取暖费等收费标准，是长期居住成本的计算基础。

使用面积更能反映实际居住体验，是室内实际可利用空间。精装修房屋的使用率往往在75%左右，这意味着100平方米建筑面积的实际可用空间约为75平方米。户型设计影响使用面积，方正户型利用率高，不规则空间浪费大。购买时需注意墙体厚度，承重墙无法拆除，影响空间布局。二手房改造时，使用面积决定了改造可能性，小户型通过合理设计可提高空间利用率。