使用面积包括阳台面积吗

房屋使用面积计算规则明确将阳台纳入其中。根据国家《建筑工程建筑面积计算规范》，封闭阳台按全面积计入，未封闭阳台按一半面积计入。一套100平方米的住宅，若有一个5平方米的封闭阳台和一个4平方米的未封闭阳台，实际使用面积会达到107平方米。开发商在销售时必须明确标注阳台面积计算方式，消费者购房合同中也会详细列出各类阳台的面积计算标准。

阳台作为住宅重要组成部分，其使用权归属清晰。业主对自家阳台享有完整使用权，可用于晾晒、种植或休闲。物业管理条例规定，业主不得私自封闭阳台改变原有结构，也不得在阳台堆放超重物品。小区公共阳台则归全体业主共有，任何人不得占用。装修时，阳台地面材料选择需考虑防水性能，栏杆高度必须符合安全标准，这些细节都直接关系到阳台的正常使用。