贷款买房五年后卖了是不是亏了

贷款买房五年后是否亏损需要计算具体数字。假设一套300万的房子，首付90万，贷款210万，分30年还清。五年内累计还款约125万，其中本金约35万，利息约90万。房价需上涨超过125万才能持平，即涨幅需达41.7%。若房价五年内只涨了30万，则实际亏损约95万。还需考虑交易成本，中介费约15万，税费约10万，这些都会增加亏损金额。

五年持有期内的资金成本也是重要因素。首付90万若用于理财，按年化4%计算，五年收益约18万。月供中的本金部分本可投资，机会成本约15万。装修费用50万五年后残值几乎为零。物业费、维修费累计约6万。综合各项成本，即使房价微涨，实际亏损也可能达到数十万。市场波动、政策变化都会影响最终收益。