商业公寓楼车位是什么性质的

商业公寓楼车位属于建筑物附属设施，产权归开发商所有。业主购买公寓后获得的是房屋所有权，车位使用权需单独购买或租赁。实际操作中，开发商会将车位以出售或长期租赁方式提供给业主，价格根据位置、面积等因素确定。北京、上海等大城市一套地下车位售价可达20万至50万元不等，租用月租金约300至800元。车位产权证可单独办理，与房屋产权证相互独立。

商业公寓楼车位兼具投资与实用价值。优质地段的车位年收益率可达5%至8%，高于普通住宅投资。深圳、杭州等城市热门商圈车位供需矛盾突出，部分业主将车位转租获取额外收益。商业公寓楼车位管理维护由物业公司负责，业主需缴纳管理费，每月约50至150元。车位使用受小区公约约束，不可改变用途或长期闲置，违者将面临罚款或收回使用权的处罚。