什么是货币补偿基准价

货币补偿基准价是政府根据当地房地产市场情况制定的标准价格，用于拆迁、征收等场景中的补偿计算。这个价格参考了区域商品房均价、土地价值、周边配套设施等因素，每平方米可能几千元到几万元不等。例如，北京核心区基准价可达8万元，而县城可能只有5000元。基准价每年调整一次，确保反映市场实际水平，避免补偿过低或过高。

货币补偿基准价还考虑了房屋使用年限、结构类型和装修状况。砖混结构房屋基准价比框架结构低15%-20%，10年以上房龄的基准价会下调。上海某地铁站周边新建公寓基准价7.2万元，同区域20年老公寓基准价仅4.8万元。基准价制定过程中，政府部门会采集至少3家评估机构数据，确保价格客观公正，被征收人可通过申请复核调整基准价。