北京买房认外地房吗还是首套

北京购房政策允许外地房产记录影响首套认定。名下在外地有贷款结清的房产，北京购房仍算首套。名下在外地有未结清贷款的房产，北京购房算二套。北京本地无房产记录的外地购房者，北京购房算首套。2023年政策调整后，外地房产记录的认定更加明确，贷款结清与否成为关键因素。购房前需准备身份证、户口本、婚姻证明、外地房产证明等材料，通过住建委系统查询确认资格。

北京购房首套认定还看贷款记录。全国范围内有过房贷记录但已结清，北京购房可申请首套贷款利率。名下有房贷记录未结清，北京购房必须执行二套政策。北京银行系统会联网核查个人征信和房产信息，确保政策执行准确。2022年起，北京提高了二套房首付比例和贷款利率，首套房购房者能享受更低的首付和利率优惠。购房者应提前咨询多家银行，了解最新的贷款政策和利率标准。