建筑面积70平米的使用面积是多少

建筑面积70平米的房子，实际使用面积大约在56至63平米之间。具体数值取决于房屋结构类型，砖混结构得房率约80%，框架结构约85%-90%。不同户型的设计也会影响使用面积，方正户型空间利用率高，不规则户型会有浪费。阳台面积计算方式也会影响结果，封闭阳台按全面积计算，未封闭阳台按一半计算。

实际使用面积还包含墙体厚度因素，24厘米厚墙体占去约2平米空间。公共区域分摊面积约占建筑面积的15%-20%，包括楼梯间、电梯井等。房屋朝向和窗户大小也会影响实际感受，大窗户设计会让空间显得更宽敞。开发商宣传时往往会强调得房率高，购房时需仔细查看测绘报告确认准确数据。