所有购房款都要进入监管账户支付吗

是的，所有购房款必须进入监管账户支付。监管账户由银行设立，确保资金安全。开发商不能直接收取房款，只能按工程进度提取资金。这套制度防止开发商挪用资金，保障购房者权益。全国范围内，北京、上海、广州等城市严格执行这一规定。监管账户资金与项目进度挂钩，如主体封顶、竣工等节点才能提取相应比例款项。监管期限通常到项目完成初始登记。

监管账户制度还防范烂尾风险。购房者资金被银行监管，开发商无法随意支配。杭州、深圳等地规定预售资金监管比例不低于项目总造价的30%。监管账户信息必须在售楼处公示，购房者可随时查询。违规操作将面临处罚，如限制企业融资、暂停预售许可等。这套机制保障了房地产市场的稳定运行，维护了买卖双方合法权益。