上海复式公寓限购吗

上海复式公寓属于商业性质房产，不受住宅限购政策约束。购买这类房产不需要提供社保或纳税证明，外地户籍人士可直接购买。复式公寓面积一般在50-200平方米之间，总价比同区域住宅低20%-30%。这类房产适合投资或自住，产权通常为40-50年，水电费按商业标准收取。上海多个区域如静安、徐汇、浦东都有复式公寓项目，最小首付比例只需30%，贷款年限最长10年。

复式公寓交易流程比住宅简单，过户时间约7-15个工作日完成。这类房产可注册公司，也可用于办公用途。租金回报率普遍高于住宅，达到4%-6%。上海复式公寓市场近年持续升温，2022年成交量增长15%。购买时需注意物业费较高，每平方米8-15元。部分项目提供包租服务，业主可获得稳定收益。投资复式公寓需考虑未来区域发展规划，选择交通便利、配套设施完善的项目更具升值潜力。