建筑面积是否包括阳台

建筑面积确实包含阳台空间。根据国家规定，封闭式阳台按全面积计算，开放式阳台按一半面积计入建筑总面积。一套100平方米的房子，如果有5平方米封闭阳台和5平方米开放式阳台，实际建筑面积会达到107.5平方米。开发商在销售时会明确标注阳台面积，购房合同中也会详细说明阳台是否封闭及其计算方式。

阳台面积计算直接影响房屋总价和产权证面积。不同地区对阳台计算标准有细微差异，南方多雨地区倾向于将阳台按全面积计算，而北方干燥地区则常见半面积计算。购买二手房时，需特别注意阳台是否被违规封闭，这会影响实际居住面积和房屋价值评估。