学区房一旦上学后可以立马转手吗

学区房入学后立即转手面临诸多限制。北京、上海等城市规定房产持有年限需满一定时间才能转学，上海要求房产满5年才能获得入学资格。学区房转手后，孩子可能失去入学资格或需要重新申请。政策风险是主要障碍，2022年深圳某家长购买学区房后3个月转手，孩子被迫转学。学区房价格波动大，入学后转手可能面临贬值风险，特别是当教育政策调整时。

学区房转手还涉及实际操作问题。房产交易周期长，从挂牌到过户往往需要2-3个月，这期间孩子可能面临无学籍风险。学区房溢价高，入学后价值会回归普通房产水平，北京海淀区学区房入学后价格平均下降15-20万。贷款审批也成问题，银行对学区房贷款政策更严格，要求更高的首付比例。税务成本同样不可忽视，不满2年的房产交易需缴纳高额增值税，增加了转手成本。