贷款买房组合贷是什么意思

贷款买房组合贷是指同时申请商业贷款和公积金贷款的一种方式。购房者可以先用公积金贷款利率较低的部分，不足金额再用商业贷款补充。北京一套500万的房子，公积金贷款额度120万，剩余380万用商业贷款，每月还款压力比纯商贷少2000元左右。这种贷款方式适合公积金缴存充足但购房资金缺口较大的家庭。

组合贷的最大优势是能享受到两种贷款的利率优势。上海某购房者使用组合贷后，30年还款期内比纯商贷节省利息支出超过30万元。组合贷审批流程较复杂，需要同时满足公积金中心和商业银行的条件。广州某区规定组合贷总额度不超过房屋总价的70%，购房者需提前准备足够的首付款。这种贷款方式适合收入稳定、公积金余额充足的工薪阶层。