酒店式公寓是商用房吗

酒店式公寓属于商用房产类型。这类物业通常配备完整家具家电，提供酒店式服务，包括前台接待、保洁和24小时安保。购买者拥有产权但需遵守统一管理规范，不能随意装修或改变用途。北京国贸、上海静安等地的酒店式公寓月租金可达1.5万至3万元，投资回报率稳定在4-6之间。开发商通过出售产权回笼资金，同时保留部分房源自主经营或委托专业酒店管理公司运营。

酒店式公寓的商业属性体现在其运营模式上。物业方收取高额物业管理费，远超普通住宅。广州珠江新城某项目物业费高达每平米30元，年管理费收入可达数千万。这类公寓注册地址可用于企业，符合工商注册要求。深圳前海片区酒店式公寓吸引大量创业公司入驻，带动周边商业配套发展。政府将酒店式公寓纳入商业地产范畴，征收较高房产税，进一步证明其商用性质。