小区换热站是物业还是热力公司

小区换热站归属权问题，各地规定存在差异。北京多数小区换热站归热力公司管理，上海则多由物业公司负责。哈尔滨要求新建小区换热站必须移交热力公司，而成都允许业主委员会自主选择管理方。沈阳规定建筑面积5万平方米以下小区换热站由物业维护，超过此规模的由热力公司接管。济南要求换热站必须具备独立计量功能，管理权归热力公司所有。这些差异源于各地供热体制改革进程不同，导致管理责任划分不统一。

换热站日常维护责任主体直接影响居民用热体验。北京某小区换热站由热力公司管理后，设备故障率下降70%，维修响应时间缩短至2小时内。上海某小区物业负责换热站后，通过优化运行参数，节能效果达25%。哈尔滨某小区因换热站权属不清，冬季供热温度波动达5度，移交热力公司后温度稳定在20±1度。沈阳某小区物业因缺乏专业技术人员，换热站年维修费用增加30万元，热力公司接管后降至15万元。