房子按揭哪个银行利率低

五大国有银行中，工商银行、建设银行和农业银行的房贷利率普遍较低，首套房贷款利率基准上浮5-10个基点。这些银行资金实力雄厚，风险控制能力强，愿意提供优惠利率。招商银行、兴业股份制银行也经常推出阶段性优惠活动，利率有时会比国有银行低2-3个基点。地方性商业银行如北京银行、上海银行也会针对本地客户推出特别利率，比全国性银行低5个基点左右。

选择银行时需综合考虑利率、还款方式和贷款期限。固定利率在加息周期更划算，当前3年期固定利率约4.2%，5年期约4.5%。等额本息还款方式月供压力小，适合收入稳定的借款人。贷款期限越长，总利息支出越多，20年期比30年期节省利息约15万元。提前还款不收违约费的银行更灵活，工商银行、建设银行允许每年免费提前还款2次。