商品房可以做复式房吗

商品房完全可以改造成复式房。许多开发商已提供loft或跃层户型，层高通常达到5-6米，足够搭建夹层。北京、上海等地常见公寓改造案例，业主通过钢结构搭建二层，增加使用面积30-50平方米。改造需注意承重墙位置，不能破坏结构安全。物业审批是关键步骤，有些小区允许改造，有些则禁止。改造费用约每平方米800-1500元，包含楼梯、栏杆和楼板。

复式设计能最大化空间利用。客厅挑空设计让空间更开阔，卧室放在二层更私密。厨房和卫生间通常保留在一楼，方便水电管道布置。上海某小区案例中，90平方米平层改造成120平方米复式，增加了书房和储物间。灯光设计尤为重要，一楼用主灯，二楼用射灯补充。落地窗能让上下层空间互通，视觉上更宽敞。改造后房屋价值提升15-20%，租金回报率也更高。