鄂尔多斯为啥价格相差那么多

鄂尔多斯价格差异大，主要因区域位置不同。市中心康巴什区房价每平方米1万2左右，东胜区老城区只要8千。城郊结合部如康巴什北新区，价格在9千到1万之间。伊金霍洛旗阿镇中心地段约1万，而周边乡镇仅5千。不同区域配套资源、交通便利度、发展潜力都影响价格。新建小区比老旧小区贵3千到5千不等，精装修比毛坯贵2千左右。学区房比普通小区贵4千到6千。商业综合体周边如万达广场附近，房价比同区域其他地方高2千到4千。

建筑材料与品质差异导致价格悬殊。普通砖混结构住宅每平方米成本3千5，而框架结构要4千5。节能标准高的建筑比普通建筑贵1千5。品牌开发商项目比本地开发商贵2千到3千。小区内部设施齐全的，带中央空调、地暖的每平方米贵2千。高层住宅比多层贵1千5。小区绿化率高的项目每平方米贵1千到2千。地下车位充足的小区比车位紧张的小区贵1千左右。物业服务等级高的项目，每月物业费比普通项目高2元每平方米，房价也因此贵3千到5千。