商品房的物业是开发商么吗

商品房的物业不一定是开发商。很多项目在开发商完成建设后会聘请专业物业公司进行管理。开发商通常会先期成立自己的物业公司，如万科物业、保利物业等品牌，但随着项目交付，多数会转为独立物业公司。市场上约70%的商品房项目由专业物业公司接管，而非开发商直接管理。这些物业公司负责日常维护、安保和清洁等工作。

开发商与物业公司是两个独立实体。开发商负责房屋建设，物业公司负责后期管理。两者虽有联系，但法律上分开运营。开发商可能在销售阶段承诺提供物业服务，但实际运营中，物业公司需要向业主收取费用。常见情况是开发商前期垫付物业费，后期由业主委员会选择新的物业公司。这种分离确保了管理专业性和责任明确。