房贷利率标准是多少

当前房贷利率标准由央行基准利率加点形成，5年期以上LPR为3.95%，银行在此基础上浮动调整。国有大行首套房利率普遍在4.1%-4.3%区间，二套房上浮0.3-0.5个百分点。不同城市政策差异明显，一线城市普遍高于二三线城市0.2-0.4个百分点。公积金贷款利率更低，5年以上为3.1%，比商业贷款低1个百分点左右，最高可贷额度达120万元。

房贷利率还受借款人资质影响，优质客户可享最低利率折扣。征信良好、收入稳定的人群能获得4.0%左右的优惠利率，而信用记录不佳者可能上浮0.5-1个百分点。贷款期限也会影响利率，30年期利率比20年期高0.1-0.2个百分点。最新数据显示，全国房贷平均利率已连续3个月下降，累计降幅达0.15个百分点，购房成本明显降低。