二手房买了之后多少年产权

二手房产权年限取决于土地性质。住宅用地使用权70年，商业40年，工业50年。房子产权从开发商拿地日开始计算，不是你买房那天。房子产权到期后，自动续期，不需要额外申请。住宅用地到期后，房子所有权依然属于你，土地使用权自动续期。商业用地到期后，需要提前一年申请续期，续期费用按当时地价30%缴纳。

二手房的实际产权剩余时间需要查证。房管局档案里有明确记录，显示土地使用权的起始日期和到期时间。购买前一定要核实清楚剩余年限，避免买到快到期的房子。剩余年限短的二手房价格相对便宜，但未来续期成本需要考虑。买房时合同里要注明产权剩余年限，避免纠纷。产权剩余时间影响银行贷款额度和年限，银行会根据剩余年限调整贷款政策。