楼下带商铺的房子属于什么

楼下带商铺的房子属于商住两用建筑。这类建筑底层设计为商业用途，上层为住宅，常见于城市商业街区。北京王府井、上海南京路等地的临街楼房多数为此类结构，商铺可用于经营零售、餐饮等服务行业，楼上可居住或办公。商住两用建筑容积率较高，土地利用率大，开发商常采用这种模式平衡商业与居住需求。

这类房产产权性质复杂，有的属于商业产权，有的属于住宅产权，还有的混合产权。购买时需明确产权类型，商业产权贷款年限短、首付比例高，水电费按商业标准收取。深圳福田区部分楼盘、成都春熙路周边建筑均存在这种情况，投资者需仔细查看房产证性质，避免后期使用受限或交易税费增加的问题。