公司买商住房用来自住划算吗

公司购买商住房自住确实存在成本优势。商住房单价普遍低于同地段住宅，一套500万元的商住房比住宅便宜50万以上。商住房税费计算简单，契税只需3%，没有增值税附加税。商住房装修自由度高，可打通空间做开放式设计，省去拆改费用。商住房产权40年到期可续期，续期费用约为总地价的1/10。商住房首付比例最低5%，减轻初期资金压力。

商住房自住也有明显缺点。商住房无法落户，影响子女入学问题。商住房生活成本高，水电气费按商业标准比住宅贵30%左右。商住房人员混杂，电梯等待时间长。商住房贷款年限最长10年，月供压力大。商住房转手困难，交易周期比住宅长2-3个月。商住房缺乏小区绿化，公共空间利用率低。