银行贷款20万需要抵押房产

申请银行贷款20万需要抵押房产，银行会评估房产价值，一般要求抵押物价值不低于贷款金额的1.5倍。借款人需准备房产证、身份证、收入证明等材料，银行会审核个人信用记录和还款能力。贷款期限通常为1-10年，年利率在4%-8%之间，具体根据借款人资质和银行政策确定。还款方式有等额本息和等额本金两种，每月还款额固定或递减。抵押房产后，房产证会交由银行保管，贷款结清后才能取回。

房产抵押贷款审批时间约7-15个工作日，放款速度较快。借款人需支付评估费、保险费、抵押登记费等费用，总计约为贷款金额的1%-3%。若无法按时还款，银行有权处置抵押房产。提前还款一般有违约金，比例为剩余本金的1%-3%。贷款期间，借款人需维护房产状况，银行会定期检查。不同银行对房产类型要求不同，商品房、商铺、写字楼均可作为抵押物，但评估价值会有差异。