二手学区房值得买吗

二手学区房确实值得购买，教育资源集中是最大优势。北京西城区一套60平米的老公寓，价格800万，对口重点小学；上海浦东学区房每平米12万，比周边非学区房贵4万；深圳南山区学区房租金回报率高达5%，远超普通住宅。孩子入学后，家长接送方便，社区教育氛围浓厚，同学家长多为高知群体，对孩子成长有潜移默化的影响。教育资源稀缺性决定了保值能力，即使教育政策调整，优质地段房产依然具备抗跌性。

从投资角度看，二手学区房流动性好。杭州西湖区学区房平均挂牌时间45天，比普通住宅短20天；南京鼓楼区学区房年增值8%，高于全市平均水平4个百分点；成都锦江区学区房改造后价值提升30%。学区房交易活跃，中介佣金普遍高于普通住宅15%。教育配套完善的小区，物业服务、绿化维护通常更到位，居住体验更好。即使不用于教育，转手时也有明确的购买群体，变现速度快于非学区房产。