按揭房利率一般是多少

当前商业住房贷款利率在4%到5%之间浮动，具体数值取决于贷款期限和银行政策。5年期以上贷款基准利率为4.9%，首套房可享受95折优惠，实际执行利率约为4.65%。公积金贷款利率更低，5年以上为3.25%，二套房上浮10%。不同城市、不同银行会有细微差别，大型国有银行利率相对稳定，而商业银行可能提供更有竞争力的利率以吸引客户。

房贷利率受多种因素影响，借款人信用记录良好可获得更低利率，LPR改革后，利率每月20日更新，2023年数据显示5年期以上LPR为4.3%。购房时选择固定利率或浮动利率也会影响还款金额，固定利率初期较高但稳定，浮动利率随市场波动。提前还款可减少总利息支出，部分银行收取1%-3%的违约金，需提前了解相关政策。