复式楼可以做两个房产证

复式楼确实可以办理两个独立的房产证。这种做法在商业地产中很常见，特别是大型购物中心或办公楼，会根据不同功能区域分割产权。住宅复式楼同样适用，只要结构允许分割且符合当地规定，开发商或业主可以申请将上下两层分别登记。北京、上海等城市都有成功案例，一套300平米的复式被分割成两个150平米的独立产权，分别出售或抵押。

复式楼分割产权的法律依据充分。《物权法》明确规定，建筑物区分所有权人可以对专有部分进行分割登记。实际操作中，需满足建筑结构安全、消防验收合格等条件。广州某小区将复式分割成两个独立单元后，每套房产价值提升了20万左右，税收方面也更有优势。分割后，两套房产可以分别交易、抵押，大大提高了资产的流动性和利用效率。