商业性质的商住两用房

商住两用房兼具办公与居住功能，满足现代都市人高效生活需求。这类建筑通常位于交通便利区域，楼下配备商业设施，楼上提供居住空间。北京国贸CBD的SOHO项目就是典型代表，楼下是商务办公区，楼上可居住或小型办公。上海陆家嘴的汤臣一品也融合了商业与居住元素，住户楼下就能享受餐饮、购物等服务。这类房产适合初创企业、自由职业者或需要灵活空间的人群。

商住两用房的投资回报率高于普通住宅，租金收益稳定。深圳南山科技园的商住公寓租金比周边普通住宅高出20-30%，因为企业愿意为员工提供便利的居住办公空间。广州珠江新城的商住项目增值速度快，过去5年平均升值幅度达到45%。这类房产还适合改造为精品酒店、共享办公空间或教育培训机构，创造额外收入来源。投资者看重的是其多功能性和城市核心地段的价值潜力。