二手房什么时候收房拿钥匙

二手房收房拿钥匙的时间点在买卖合同中明确约定，常见的是房屋过户后的3到7个工作日内。具体时间取决于当地房产交易中心办理速度和银行放款时间。买方需提前确认卖方已结清所有物业费、水电费等费用，并拿到房屋质量保证书。部分城市要求卖方提供住宅维修基金证明，确保房屋交接无遗留问题。

实际收房时，买方应携带身份证、购房合同和过户凭证，与卖方共同检查房屋状况。检查内容包括门窗完好度、水电是否正常、厨卫设施运行情况。建议买方准备验收清单，逐项核对。交接钥匙时，务必确认所有钥匙齐全，包括大门、房间、信箱等。遇到节假日，收房时间可能顺延，买方需提前与卖方沟通确认具体日期。