什么是开发商自持商品房

开发商自持商品房是开发商不对外销售，而是长期持有并出租的住宅项目。这类房屋产权归开发商所有，租户通过签订租赁合同获得使用权。北京、上海等城市均有此类项目，租金水平低于周边市场价10%-20%。开发商通过长期租金收益回笼资金，同时享受物业增值带来的额外收益。租户可享受稳定的居住环境，无需担心频繁搬家问题。

这类商品房多位于城市核心区域，配套完善，装修标准较高。上海前滩板块某项目提供10年租约，月租比周边低15%。广州珠江新城项目引入智能家居系统，租客可享受专属物业服务。开发商自持模式减少了二手房市场供应，稳定了区域房价波动。租约到期后，租户有优先续租权，保障了长期居住的稳定性。