私宅是什么类型房产

私宅是指个人或家庭独立拥有的居住房产，包括独栋别墅、联排别墅和公寓等多种形式。这类房产通常拥有产权证，业主可自由买卖、出租或改造。北京朝阳区的一处独栋别墅、上海浦东的联排住宅小区、深圳南山的精装公寓都属于私宅范畴。私宅面积从50平方米到上千平方米不等，配备独立厨房、卫生间等基本生活设施，提供比租赁住房更高的居住自主性和资产增值潜力。

私宅房产具有明确的产权归属，业主享有房屋的占有、使用、收益和处分四项权利。这类房产交易需签订正式合同并办理不动产登记，法律保障完善。广州天河区的复式住宅、成都武侯区的花园洋房、杭州西湖边的江景公寓都是典型私宅。私宅市场受地段、建筑年代、配套设施等因素影响，价格差异明显，但普遍被视为稳定资产配置选择，兼具居住功能和投资价值双重属性。