商住房是否有学区

商住房一般不享有学区资格。这类房产性质为商业或办公用途，不是住宅用地。北京朝阳区某商住项目明确标注"不纳入学区划片"，上海徐汇区多个商住小区也面临同样情况。教育部门规定学区房需满足"人户一致"条件，商住房无法提供户口本等必要材料。深圳南山区有家长购买商住房后孩子无法就近入学，只能选择私立学校。商住房产权年限40-50年，与住宅70年产权差异也影响其教育资源分配。

商住房学区问题需具体分析房产性质。北京通州区个别商住项目因开发商与教委签订协议，部分业主可申请入学，这种情况极为罕见。上海普陀区有商住小区配套学校，但入学名额有限且需额外缴纳费用。广州天河区规定商住子女需满足社保缴纳年限等条件才能申请入学。杭州余杭区部分商住项目因规划调整被划入学区，但政策随时可能变化。购买前必须查询当地教育部门最新学区划片文件，不能仅凭销售承诺判断。