价值600万的房子能贷款多少

价值600万的房子，贷款额度主要取决于首付比例和银行政策。目前首套房首付比例最低30%，可贷款420万；二套房首付比例最低40%，可贷款360万。银行还会评估借款人的收入情况，一般要求月供不超过月收入的50%。实际贷款额度还需结合个人征信、工作稳定性等因素综合确定。不同银行对房龄、房屋类型也有不同要求，二手房贷款额度通常略低于新房。

贷款期限也会影响最终可贷金额。30年期贷款比20年期月供更低，但总利息支出增加。公积金贷款利率低于商业贷款，组合贷可提高额度上限。600万的房子在一线城市和三四线城市的贷款政策存在差异，一线城市限购政策更严格。贷款前建议咨询多家银行，比较不同产品，选择最适合自己情况的方案。提前还款政策也是需要考虑的因素，部分银行对提前还款有限制条件。