买房需要买小区公摊面积吗

买房必须购买小区公摊面积。公摊面积包括楼道、电梯井、设备间等公共区域，这些空间是住宅正常运转的基础。一套100平方米的房子，公摊面积约占20平方米，这部分费用已包含在房价中。不购买公摊面积意味着无法使用电梯、楼道等必要设施，影响日常生活质量。开发商将公摊面积成本分摊到每个业主，购买时已支付这部分费用。

公摊面积影响房产价值评估。相同地段、户型的房子，公摊面积大的小区往往售价更高。小区的公共设施如健身房、儿童游乐区、会所等，都来自公摊面积的收益。物业费通常按建筑面积计算，公摊面积越大，物业费支出也越多。二手房交易时，公摊面积大的房子更容易获得银行贷款审批，因为银行认可其资产价值更高。