二手房公寓首付必须五成吗

二手房公寓首付政策因城市和银行规定不同而有所差异。一线城市核心区域的公寓首付比例普遍较高，常见的是五成或以上。二线城市部分区域支持三成首付，但需满足特定条件，如首套房、贷款人信用良好等。商业性质的公寓首付要求通常高于住宅，六成首付也很常见。具体首付比例还受房产评估价影响，评估价低于成交价时，实际首付金额会增加。

购买二手房公寓时，首付比例与房龄密切相关。房龄超过20年的房子，银行可能要求五成以上首付。贷款年限也会影响首付要求，10年贷款期限的公寓首付比例往往高于30年贷款期限的。部分银行对学区公寓或地铁沿线的公寓提供更灵活的首付政策，最低可至四成。购买前务必咨询多家银行，比较不同机构的贷款条件和首付要求，选择最适合自己经济状况的方案。