预售许可证正常建到几楼开始预售

根据中国相关规定，商品房取得预售许可证后，可以正常建设到地面总层数的三分之一以上，且不少于7层时开始预售。这个标准确保了项目有足够的工程进度，保障购房者权益。实际操作中，开发商往往在完成主体结构、达到规划层数的1/3后申请预售，此时项目基础工程已经完成，购房者能清晰看到工程进展，风险相对较低。预售部分最大不超过规划总建筑面积的40%，这一规定既保证了开发商资金回笼，又防止了过度销售。

预售许可证的发放标准因城市而异，一线城市要求更为严格，需完成总投资的25%以上；二线城市则相对宽松，完成20%即可。预售楼栋必须具备使用功能的基本条件，包括消防设施、水电接入等。开发商需在售楼处公示预售许可证编号、楼栋号、面积等信息，确保透明度。购房者可通过当地住建部门官网核实预售信息，避免购买违规项目，保障自身合法权益不受侵害。