售楼处尾盘会比开盘便宜吗

售楼处尾盘确实比开盘价格低。开发商在项目接近售罄时会降价促销，加快资金回笼。北京朝阳区某项目开盘均价4.5万/平方米，尾盘降至3.8万/平方米。上海浦东新区一个楼盘首批房源单价3.2万，最后一批只要2.7万。这种价格差异常见于房地产销售周期，尾盘优惠幅度可达10%-20%。深圳南山区的案例显示，同一栋楼不同楼层价格差异明显，低楼层尾盘比高楼层开盘价便宜15%左右。

尾盘价格低还源于户型和位置因素。剩余房源往往是朝向不佳或面积较小的单位。广州天河区一个项目，边角户型比中心户型便宜20%。杭州余杭区的楼盘，顶层复式因销售困难降价30%。成都锦江区某项目，尾盘的底层单位比开盘时的高层单位单价低4000元。开发商通过价格调整清库存，为后续项目腾出资金和资源。