个人买房贷款属于商业贷款吗

个人买房贷款确实属于商业贷款范畴。银行提供的住房按揭贷款本质上是商业银行向购房者发放的贷款产品，购房者以所购房产作为抵押物。这类贷款利率由银行根据市场情况确定，一般高于公积金贷款利率。购房者需要签订正式的贷款合同，明确还款期限和方式，常见期限为20年或30年。银行会评估购房者的收入和信用状况，决定贷款额度和利率水平。

商业房贷与公积金贷款有显著区别。公积金贷款利率固定且较低，由住房公积金管理中心发放，而商业房贷利率会随市场变化调整。商业房贷审批流程更快，放款时间短，适合急需购房的人群。银行还会要求购房者购买房屋保险，保障贷款安全。商业房贷还款方式灵活，可选择等额本息或等额本金，满足不同购房者的财务需求。